Vse se vrti okoli vas

Moj nepremičninski posel temelji na enem najpomembnejšem vodilnem načelu:
Vse se vrti okoli vas.

Pomagala vam bom …

1. Vzela si bom čas in spoznala vaše želje, potrebe in pričakovanja; odgovorila bom na vaša vprašanja in vedno bom iskrena z vami.
2. Pomagala vam bom pridobiti najvišjo možno ceno za vašo nepremičnino v najkrajšem možnem času.
3. Izvedla bom celovit marketinški načrt za kar največjo vidnost vaše nepremičnine, da jo bodo kupci videli na kar največ kanalih.
4. Koordinirala bom postopek ogledov vaše nepremičnine v skladu s potrebami vaše družine.
5. Pogajala se bom v vašem imenu za najboljšo ponudbo.
6. Koordinirala in nadzorovala bom pripravo pogodbe za prodajo nepremičnine in vas vodila skozi zaključni postopek.
7. Koordinirala in nadzorovala bom postopek primopredaje
8. Skozi celoten postopek prodaje ponujene nepremičnine, od začetka do konca, bom vedno zastopala VAŠE interese.

Vse se vrti okoli vas!

Pripravite se na prodajo

Za koliko se bo nepremičnina prodala?

Trg nam pove, koliko je vredna vaša nepremičnina. Po temeljiti analizi vaše nepremičnine vam bom svetovala pri ceni glede na stanje na trgu, vi pa boste s pomočjo mojih priporočil sprejeli končno odločitev.

Pet dejavnikov, ki vplivajo na vrednost vaše nepremičnine:

1. Cena – glede na nedavno prodane nepremičnine
Kupci in njihovi agenti bodo pošteno tržno vrednost vaše nepremičnine opredelili na podlagi primerljivih nepremičnin v soseski, ki so se nedavno prodale.

2. Lokacija
Lokacija je eden od najpomembnejših dejavnikov, ki določa vrednost vaše nepremičnine.

3. Stanje
Stanje nepremičnine vpliva na ceno in na to, kako hitro se bo prodala.

  • Možni kupci se za nakup pogosto odločijo na podlagi čustev, zato je prvi vtis zelo pomemben.
  • Svetovala vam bom, kako lahko izboljšate podobo vaše nepremičnine, da se bo kupcem zdela vredna več.

4. Konkurenti
Potencialni kupci bodo primerjali vašo nepremičnino – tako stanje kot ceno – z drugimi aktivnimi ponujenimi nepremičninami v vaši soseski oziroma v njeni bližini. Da bomo pridobili pozornost kupcev in jo odvrnili od vaših tekmecev, bomo poskrbeli za konkurenčnost, in sicer s pravilnim oblikovanjem cene in uprizoritvijo vaše nepremičnine.

5. Pravi trenutek
Na vrednost nepremičnin vpliva trenutni nepremičninski trg. Ker trga ne moremo spreminjati, bomo izdelali cenovno in marketinško strategijo, ki bo izkoristila prvih 30 dni po objavi ponudbe vaše nepremičnine. To je časovni okvir priložnosti, ko kupci in njihovi zastopniki odkrijejo vašo nepremičnino in ko je verjetnost, da si jo ogledajo in oddajo ponudbe, največja.

Od teh petih dejavnikov lahko spremenite samo dva: ceno in stanje.

Pripravite se na prodajo – cena

  • Pravilno oblikovana cena nepremičnine zelo hitro ustvari zanimanje,
    pritegne kupce, zagotovi oglede in pomaga pridobiti ponudbe.
  • Prenizka cena nepremičnine pripomore k temu, da nanjo postanejo pozorni kupci in se sicer morda hitro proda, ampak odvrača kupce, ki se sprašujejo, kaj je z njo narobe, da je tako poceni, tisti kupci, ki iščejo v nekoliko višjem cenovnem razredu, pa jo morda spregledajo.
  • Previsoko ceno nepremičnine zaznamujejo pomanjkanje zanimanja, manj ogledov, nič ponudb, je dolgo na trgu, zato je ceno morda treba znižati, kar kupci dojemajo kot nekaj slabega.
Čeprav bo nižja cena pritegnila več ogledov, ne bo zagotovila prodaje in morda ne bo izpolnila vašega finančnega cilja.

 

Pripravite se na prodajo – stanje

Nikoli ne boste dobili druge priložnosti, da naredite dober prvi vtis.

  • Večina kupcev se glede nepremičnine, ki so jo ogledajo, odloči v prvih 15 sekundah po vstopu v nepremičnino.
  • Nepremičnine, ki so v odličnem stanju, pritegnejo več zanimanja in več ponudb ter se večinoma prodajo za višjo ceno kot tiste, ki niso v tako dobrem stanju.

Uprizoritev naredi razliko

Odstraniti navlako in dobro očistiti nepremičnino imenujemo »uprizoritev«.

Ko prodajalec opravi uprizoritev, se zgodi ena od dveh stvari:

  1. Nepremičnina postane vredna več kot druge primerljive nepremičnine v tem cenovnem razredu.
  2. Zanjo se zanima več kupcev, ki oddajo ponudbe, in tako jo lahko prodate hitreje in za več denarja.

Ločite se od drugih

  1. Začnite z robniki vaše nepremičnine, bodite pozorni na vzdrževalna dela in ureditev okolice (razpokana barva na vhodnih vratih, slaba zunanja razsvetljava, umazana okna, razraslo grmičevje ali živa meja, navlaka na potkah ali dovozu itd.).
  2. Znotraj nepremičnine bodite pozorni na to, ali je pospravljeno, čisto in brez neprijetnega vonja. Ali je pohištvo primerno postavljeno?
  3. V celotni nepremičnini bodite pozorni na vsa področja, ki jih je treba pobarvati ali popraviti, ter preverite, ali so tla obrabljena in čista.
  4. Ali se bo kupec videl v nepremičnini ali ga bo preveč spominjala na vašo družino? Bodite pozorni na družinske fotografije in osebne stvari, ki jih lahko odstranite.

 

O meni

Neizmerno strast do nepremičnin gojim že od leta 1992, ko sem se prvič srečala z njimi. Takrat sem se zaposlila v podjetju, kjer smo tržili nepreemičnine. Pestrost in raznolikost nepremičninskega trga spremljam neprestano in povsod, ne glede na to, na katerem koncu sveta se nahajam.

Kot licencirana nepremičninska posrednica, vpisana v imenik nepremičninskih posrednikov pod zap. št. 0182401796, se zanimam predvsem za nadstanardne nepremičnine, saj me odlikuje izjemen čut za estetiko kot tudi razumevanje in izpolnjevanje še tako posebnih in luksuznih želja strank. Nekaj kompetenc sem pridobila tudi leta 1995, ko sem v ZDA obiskovala Parsons šolo za notranjo opremo. Sicer pa sem se skozi življenjske izkušnje oblikovala v zelo fleksibilno, razumevajočo osebo, vedno pripravljeno na nove izzive, ki ljubi potovanja, glasbo, naravo, šport, kot tudi red in disciplino.

Moj največji navdih in motivacija sta vsekakor moja dva sinova, kot tudi vsa širša družina.
Skratka, sem hedonistka, ki uživam v življenju in v vseh lepih stvareh, ki mi jih le-to ponuja!

Zorica

Ne gre za denar, gre za to, da postaneš najboljša verzija sebe. Gary Keller